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买房物业是一个大问题，而日常中我们最常遇到的就是缴纳物业费的问题，今天我们就来聊聊一、物业费都包罗哪些方面?　　物业治理的用度通常包罗两大方面：日常治理和特约服务。　　日常治理是经济性的治理和服务，包罗以下内容：日常养护，清洁绿化，宁静守卫，消防事情，日常维护，征收各种用度、保管使用治理基金，协调各方面社会关系，处置惩罚好物业内部人际关系。　　特约服务是指凭据业主和住户需要，提供各种特别服务，这些通常是有偿的。

如送奶送报，看护老人、病人、儿童，订票送票，代为购物，送货上门等等。　　二、哪些情况下可拒交物业费?　　1、物业公司擅自提高收费尺度，自行增加的收费项目;　　2、物业资质有问题，没有物价治理部门各项审批文件原件;　　3、物业要求业主未收房就交纳物业费，可拒交;　　4、物业公司未与业主签订条约;　　5、物业公司服务质量过差可暂时拒交，但要有足够的证据;　　6、因衡宇质量问题未交房，由开发商缴纳物业费;　　7、物业公司未根据条约推行服务责任，全体业主都可拒交，但要有足够的证据;　　8、供热、中央空调等动力设备所发生的能源用度，不在业主交纳规模内，业主可以拒交　　三、哪些情况下可少交物业费?　　1、物业费从交钥匙的第二个月开始盘算，若收房后从未入住，经确认，可只交70%物业费;　　2、入住后，但未使用住房，经确认，一连使用不凌驾6个月的屋子，从第7个月开始，可只交70%物业费。

　　四、不交物业费有什么结果?　　凭据《物业治理条例》的划定，业主应当凭据物业服务条约的约定交纳物业服务费。若违反物业服务条约约定，无正当理由逾期不交纳或拒绝交纳物业服务费的，则业主委员会有权督促其限期交纳;逾期仍不交纳的，物业治理企业可以向人民法院起诉。

　　对此，最高人民法院《关于审理物业服务纠纷案件详细应用执法若干问题的解释》第6条进一步划定，经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主支付物业费的，人民法院应予支持。　　物业服务企业已经根据条约约定以及相关划定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持。因此，业主无正当理由拒交物业费的，将因此向物业治理企业负担违约责任，并负担败诉所带来的一切倒霉结果。

　　在日常生活当中，存在许多小区矛盾，不管是鸡毛蒜皮的小事，还是已经影响到居住品质的大事，都时常发生。在物业纠纷案中，业主拒交物业费的理由也是种种各样，主要包罗物业公司收费不合理、开发商出售的衡宇配套设施不齐全、公共设施不到位、物业公司服务不到位……　　一般来说业主没有措施选择物业，所以我们更要在于物业的谈判中留个心眼，掩护自己的权益。

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